Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội: Kẻ bán hào hứng, người mua chần chừ

Khu vực phía Tây Hà Nội từng được xem là điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm sốt đất khi khu vực này có khá nhiều ưu thế như quỹ đất lớn, tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được quy hoạch hiện đại và đồng bộ. Khu vực này cũng luôn đứng đầu bảng về lượng hàng cung ra thị trường.

Tuy nhiên, sau đợt sụt giảm của thị trường thì đây cũng được coi là nấm mồ chôn nhiều nhà đầu tư nhất khi ở ở đây đang tồn tại hàng trăm dự án dở dang.

Trong những tháng cuối năm 2014, cùng với sự hồi sinh của thị trường bất động sản, khu vực này cũng bắt đầu có những chuyển biến mạnh mẽ với nhiều dự án được chủ đầu tư tái khởi động mặc dù lực cầu vẫn tỏ ra khá yếu.

Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội: Kẻ bán hào hứng, người mua chần chừ

Nhiều dự án căn hộ rầm rộ bung hàng

Không còn cảnh tranh mua như trước đây, hàng loạt dự án đã hoàn thiện với những ưu đãi “hậu hĩnh” dành cho người mua đang cho thấy vị thế hiện đang thuộc về người mua.

Ví dụ như dự án The Pride, khách hàng chỉ trả trước 50% giá trị căn hộ (khoảng 800 triệu đồng cho căn hộ 74m2, đầy đủ nội thất cao cấp), phần còn lại được ân hạn nợ trong vòng 12 tháng với lãi suất 0% là có thể vào ở ngay. Ngoài ra, chủ đầu tư còn miễn phí 3 năm dịch vụ, 3 năm bơi, tập gym.. Theo chủ đầu tư, với quy mô 1.000 căn hộ thì hiện nay dự án này đã có 300 hộ dọn về ở, tốc độ bán cũng khá tốt.

Cũng trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài, dự án Sparks của Tập đoàn Nam Cường với diện tích quy hoạch 5,6 ha, gồm 14 tòa nhà chia thành hai cụm CT7 với 10 đơn nguyên và CT8 với 4 đơn nguyên, cao từ 20-25 tầng và hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Với giá bán từ 13,5-18 triệu đồng/m2 và diện tích căn hộ đa dạng, dự án đang được chào bán với giá gốc, cho vay lên tới 95% giá trị căn hộ, chiếu khấu lên tới 200 triệu..mặc dù vậy, người mua vẫn khá thoải mái trong việc lựa chọn.

Ngoài các dự án đã hoàn thiện và chuẩn bị hoàn thiện, hàng loạt dự án khác tại khu vực này cũng rục rịch xây dựng như Gemek Tower, Thăng Long Victory, Resco Cổ Nhuế, Goldmark City v.v.

Thậm chí, một dự án khá “tai tiếng” là Usilk City của Sông Đà Thăng Long hiện cũng bắt đầu xuất hiện lác đác vài công nhân thi công sau khi chủ đầu tư một lần nữa hứa sẽ bàn giao chính thức toàn bộ cụm CT1 vào tháng 4/2015.

Tuy nhiên, trái với sự nhập cuộc mạnh mẽ của chủ đầu tư thì lượng người mua cũng không “sốt hầm hập” như trước đây. 

Anh Vũ Tiến Trịnh, một môi giới lâu lăm tại Dương Nội cho biết, những tháng cuối năm lượng người mua căn hộ có tăng lên nhưng không nhiều và hầu như chỉ quan tâm tới những dự án đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện. Tên tuổi chủ đầu tư cũng là vấn đề được người mua dành sự quan tâm nhất định.

“Hiện tại, người mua nhà có quá nhiều sự lựa chọn so với trước đây và khá nhiều người cho rằng thị trường căn hộ sẽ khó tăng mạnh nên họ muốn tìm hiểu kỹ về từng dự án trước khi xuống tiền.”, anh Trịnh chia sẻ.

Nhiều dự án căn hộ rầm rộ bung hàng

Đìu hiu phân khúc đất nền

Trái ngược với tình hình sôi động của thị trường căn hộ, phân khúc đất nền lại khá trầm lắng mặc dù giá tăng nhưng thanh khoản rất thấp.

Đìu hiu phân khúc đất nền

Dọc đường Lê Văn Lương hay quốc lộ 32, có thể thấy hàng loạt dự án đã xây xong phần thô hoặc gần hoàn thiện nhưng không khí rất vắng vẻ. 

Đơn cử như khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn với quy mô dự án 135ha đã được mở bán từ 4 năm trước nhưng đến hiện tại cũng chỉ lác đác vài hộ gia đình “liều mình” về ở và các hộ dân đều không ngừng than phiền về hạ tầng tại khu vực này. Chưa kể, do quá vắng vẻ nên vấn nạn trộm cắp cũng khiến những hộ đã về ở luôn sống trong lo âu sợ hãi.

Các khu Dương Nội, Vân Canh, La Khê v.v cũng trong hoàn cảnh tương tự, thậm chí nhiều khu dự án đến hiện nay vẫn chỉ là một bãi cỏ um tùm với những dãy nhà trên.. giấy.

Theo khảo sát của PV, đa số người mua trước đây tại các dự án liền kề đều có mục đích đầu tư hơn là nhu cầu ở cấp thiết. Do đó, mặc dù hiện tại mức giá đã tăng khá cao so với thời điểm nhà đất đóng băng nhưng vẫn còn khá xa so với mức đầu tư ban đầu nên chỉ ai thực sự cần tiền mới bán.

Theo ông Dương Đức Hiếu, giám đốc văn phòng môi giới bất động sản An Phát- Hà Đông, thị trường đất nền hiện ghi nhận sự trở lại khá dè dặt của khách hàng sau thời gian ảm đạm kéo dài và đa số họ đều mua với mục đích đầu cơ hơn là ở.

“Những người không thích chung cư vẫn thích lựa chọn đất thổ cư hơn là đất nền dự án do có thể tự do xây dựng và có thể ở luôn. Còn hầu hết các khu dự án đều vắng vẻ nên họ cũng ngại ở trong khi vốn đầu tư là khá lớn.”, ông Hiếu cho biết.

Các chủ đầu tư cũng không thực sự mặn mà với dòng sản phẩm này do thanh khoản thấp trong bối cảnh vấn đề vốn hiện khá khó khăn.

Ngoài nguyên nhân thị trường, khu vực phía Tây Thủ Đô có một điểm yếu nữa khiến người mua nhà phải đắn đo, đó là, mặc dù có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại nhưng khu vực này vẫn thiếu khá nhiều các công trình hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, nhà văn hóa, nhiều khu vực vẫn chưa có nước sạch.

Mặc dù chưa thật sự sôi động nhưng với vai trò là nguồn cung lớn nhất thị trường bất động sản Thủ đô, khu vực phía Tây Hà Nội vẫn được kỳ vọng sẽ ngày càng khởi sắc hơn trong những ngày cuối năm khi dòng tiền đang có dấu hiệu hướng mạnh vào thị trường bất động sản trong bối cảnh hàng loạt yếu tố tích cực đang hỗ trợ cho thị trường này.